7月5日上午10時，在京東拍賣平臺經歷了一個月的掛牌和一整天的競拍，叫價130億元世茂深港國際中心項目首拍宣告流拍。該項目最終無人報名，更無人出價，僅收獲了2.9萬人的圍觀和729人的關注提醒，項目體量過大被視為流拍的關鍵原因。

世茂深港國際中心流拍

這樁被形容為7年以來司法拍賣最大估值的拍賣案，體量之大令人咋舌。項目起拍價達130.44億元、評估價達163.05億元，如果希望報名入場競價則需要提供6.52億元的保證金。同時，法院要求競得者在半個月內（7月20日）前即繳納除保證金外的拍賣余款。

具體來看，該項目由ST世茂(600823)持有51%權益，項目位于深圳市龍崗區龍城街道大運中心片區。本次拍賣的地塊是全部14宗項目土地中的12宗——為了順利實現保交付，深圳安居建業此前已經接手深港國際中心其余兩宗擬用于建設公寓的地塊。

根據資產評估報告，12宗拍賣地塊的土地使用權面積共24.36萬平方米，單位面積地價7.44萬元/平方米，估算樓面價1.58萬元/平方米。項目樓面單價并不昂貴，根據貝殼找房提供數據，目前龍崗大運片區寫字樓新房平均價格普遍在3萬元左右。

雖然單價并不高，但是極大的交易體量，決定了本次流拍并不出人意料。中指研究院企業研究總監劉水即表示，該項目體量大、變現難度高，對潛在接手方的要求會比較高。

極大的交易體量，也是該項目最終上架法拍平臺的直接原因。記者從業內人士處獲悉，在進入法拍程序之前，世茂也曾試圖扭轉局面，包括為項目引入有實力的國企成為戰略投資者、接觸多家房企洽談出售等，但最終由于項目體量太大、商辦性質、難變現等原因，導致一系列動作均無下文。

世茂深港國際中心項目最終將何去何從？業內人士指出，一般而言，項目首次流拍后，就會折價再次變賣，如果最終變賣還是不成功的話，有可能直接以保留價抵債。

曾夢想建設“新地標”

130億元的項目拍賣對于買方而言頗為吃力，但是對于項目所有方ST世茂(600823)而言，這一價格不僅意味著較成本價打了對折，更意味著ST世茂放棄了在深圳建設“新地標”的夢想。

經過穿透，世茂深港國際中心項目由ST世茂持有51%權益，上海世茂集團通過全資子公司持有19%權益。中信信托通過合伙企業持有剩余30%權益，中信信托正是本次拍賣的申請執行人。

2017年12月，ST世茂高調宣布，以239.43億元競得編號為G01046-0095宗地的國有建設用地使用權。ST世茂當時介紹，這個被命名為世茂深港國際中心的項目，土地面積32.19萬平方米，總建筑面積136.45萬平方米，計劃建設深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、超五星級酒店等一系列標桿項目。

ST世茂曾表示，通過該項目的落地，龍崗將發揮深圳與香港的資源互補優勢，全力打造深圳東部中心?！疤貏e是在粵港澳大灣區這一歷史機遇下，加大力度引進香港的金融、經貿、教育、科技等領域資源，推動深港綜合體項目建設，打造深圳新地標，力爭成為粵港合作的標桿項目”。

根據ST世茂的規劃，在該地塊上建設的深圳世茂深港國際中心和港珠澳合作創新中心預計均將于2023年入市，前者預計可租面積60萬平方米，成熟期預計收入（含酒店收入）20億元/年；后者預計可租面積40萬平方米，成熟期預計收入（含酒店收入）10億元/年。

如今，2023年已至，原計劃落地的世茂深港國際中心項目依然空空蕩蕩，雜草叢生。據了解，因企業流動性問題，該項目在2022年即已停工。根據土地估價報告，該項目實際在建工程量僅不足20萬平方米，主要為商業、辦公用樓以及營銷中心，估價報告對在建工程評價共計13.27億元，與ST世茂原本計劃投資的500億元相差甚遠。

目前，ST世茂也面臨重重難關。

在業績層面，ST世茂2022年全年實現營業收入57.47億元，同比下降70.37%；歸屬于上市公司股東凈利潤為虧損45.31億元；在經營層面，2023年1-5月，公司銷售簽約金額雖然同比增長13%，但金額僅約40億元。

債務以及退市風險，則是ST世茂目前最迫在眉睫的問題。ST世茂7月1日公告，公司有公開市場債務累計7.8億元未能按期支付，有50.76億元的非公開市場的銀行和非銀金融機構債務未能按期支付。而在5月30日，ST世茂股價盤中一度觸及1元/股的紅線，公司隨后即宣布了股份回購、控股股東增持等一系列穩定股價措施。

校對：楊立林